ある管理物件に水漏れが起こりました
最初は、階下の方が来店され
階下のお客さま「昨日から水が漏れている、上の人が水を流すたび、こぼれてくる、困った」
二葉「工事屋さんと見に行きます」
ってことになったのですが、どうみても
天井がカビだらけ・・・
今日や昨日のことでは無いことありあり
だけど、昨日から酷くなったのでしょうね
2階の原因の部屋に入らないと、理由がわからない
それなのに、2階の人となかなか会えない・・
後日やっと連絡がついて、中を見せていただいたら
流しに箸を流してしまい、それが配水のじゃばらを破っていました
原因がわかってホッとしました
ところが、数日後まだ上から水が流れているという話があったので
次の月曜日に上水の配管をはつって、確認しました
そしたら・・・割れてました
こちらが、下階の天井のカビの原因だったもしれません
詳しく聞いてみると、1年ぐらい前から少しぬれていたようです
結局、下の階の流し台さえも新しく替えなくてはならなくなりました
もしも、上の階から水漏れしているとき、雨漏りしているとき
「我慢できるから良いわ」ではな<
自分の過失でなくても、報告しなかったことで原因で損害が広がった場合はその人の責任として貸主に損害賠償しなくてはならなくなりますので、ご注意下さい
事故が起こったら、できる限り早くご連絡をお願いします
※入居時に入っていただいてる入居者専用保険で、個人賠償責任保険が特約として付帯されております
今回の箸によって水漏れした件では保険適用となりました
2008年06月29日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
私ふたばは、化学物質過敏症です
6月24日の日本興亜損保の損害保険及び生命保険のコンプライアンス研修にて
鼻水が止まらなくなりました
やはり、まあまあ新しい建物だし、都会に出ているし
アレルギー症状がでてきたのかしら・・と思っていましたが
研修も半分過ぎて損害保険研修の方が帰ってから30分ほどしたら
鼻水が止まりました
と・・・いうと、先ほどまでいらした斜め前に座っていた、ほんのり香っていた方に反応していたんだ
鼻の下は鼻をかんだことにより赤く腫れ上がり発熱してしまいました
漢方の解熱剤や、赤みを抑える薬を飲みました
現在は鼻の下がペロペロと剥けて治りかけています
たかが香水と思われると思いますが、化学物質過敏症の人にとっては
恐ろしいものです
自分も今回、用意していた研修先にマスクを持って行かなかったという失敗もありましたが、参ってしまいました
香水を付けていた方は、長時間付けていてもアレルギーは無いんだよな
って思うと、なんだか損な気もします
ま・・・しかし、今回の教訓はどんな時もマスクを忘れないようにする
ですね
化学物質過敏症の方の家に行かれる時は香水、たばこ場合によっては洋服の柔軟剤、リンスとかの考えてあげてください
ご安心ください 二葉住宅では空気清浄機を2台おいてあります
気楽にご来店くださいね
2008年06月28日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
本日、宅建法定講習センターに名駅3丁目に地下鉄で行ってきました
5年に1度の宅建主任者講習のための申請です
もちろん写真も5年間利用となります
なので、少しでもよく写ろうと思ったのですが
暑さと緊張のあまり・・・なんだか変でした
写真を撮ってくださった方が最後に、この写真で良いですね？
って聞かれたけど「ダメです」とも言えず・・
次の5年はあの顔でがんばります
この次こそは、まあまあの顔で写るよう頑張ります
2008年06月24日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
本日、二葉住宅に16年ぶりのお客様が来店されました
現在は他の県にお住まいですが、年を重ねて昔住んでいた場所に戻りたくなったとの事
二葉住宅のことを覚えていて、顔をだしてくださったのは大変嬉しかったです
遠くからご来店いただきありがとうございました
2008年06月23日 賃貸物件（土地） トラックバック：0 コメント：0
１ヶ月前ほどに、このブログで蛇口のことを書いたのですが
後日談がありました
花長町の物件なのですが持主様から
「入居者が気に入るようにしてください」
とリフォームを依頼されました
もちろん二葉住宅は建築業を請け負っておりませんので、
「こことここを直したら良いんじゃないか」
と思ったところを業者様に見積依頼するわけです
が、水道や電気は持主様費用負担で二葉住宅が中部電力に通電と
春日井市水道部に開栓をお願いしました
今回は鍵を預かっているものだし、一度も案内してないし・・・
気楽だよな・・・っておもっていたのに、水道局さんから
「開栓したらメーターが回ってしまいます。このメーターの回り方だと多分、蛇口が開いてると思うんだけど、どうしましょうか？」
と電話がありました
まさかの事態です
まだ、一度も案内してない物件で蛇口が開いているとは想像してませんでした
担当者がいつも、この辺を開栓してくださってる親しい方だったので
「今からすぐに走るから待っててください」って無理無理お願いして
待っていただきました
結局、室外の洗濯機置き場の蛇口が開いてました
・・・申し訳ない気持ちで一杯です
と言うことで・・・
想像しないことが起こるかもしれないので今回は私どもが依頼者ですから助かりましたが
入居者様からの依頼の場合は
すぐに連絡がとれるようにしておかなくてはならない
出かける予定がある場合は、
携帯も聞いておいた方が良い
でした
それと、古い建物ですと蝶止水栓が壊れている場合もありますし、パッキンの傷みもありえます（閉栓の時は問題ないときもあるんです）
トラブル回避の為に入居予定の方は早めの開栓を依頼していただけると、ありがたいです
何卒協力のほど、よろしくお願いします
2008年06月22日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
春日井市西本町マンション
５６，０００円です
（駐車場1台6,000円）
名鉄小牧線 味美駅 徒歩3分
よろしくお願いします
2008年06月21日 賃貸物件(住宅） トラックバック：0 コメント：0
春日井市味美白山学区の貸家の情報更新しました
春日井市南花長町アパート １Ｋ ２２，０００円
風呂無し 専用トイレあり
名鉄小牧線 味鋺駅 徒歩5分
春日井市味美白山町一丁目アパート １Ｋ ２２，０００円
風呂無し 共同トイレ
城北線 味美駅 徒歩３分
春日井市味美白山町貸家 ２Ｋ ４３，０００円
(軽自動車駐車可能・家賃に含む）
名鉄小牧線 味美駅 徒歩7分
春日井市西本町マンション ２ＤＫ ４５，０００円
（近隣駐車場一台付）
名鉄小牧線 味美駅 徒歩5分
春日井市味美白山町マンション ２ＤＫ ４７，０００円
（エレベーターあり）
城北線 味美駅 徒歩1分
春日井市西本町マンション ３ＤＫ ５６，０００円
（駐車場1台6,000円）
名鉄小牧線 味美駅 徒歩3分
春日井市西本町２階建貸家 ３ＤＫ ６０，０００円
（ペット相談）
名鉄小牧線 徒歩5分
ご案内させていただきますがお約束を優先させていただきますので、あらかじめご連絡くださいますようお願いします
2008年06月21日 賃貸物件(住宅） トラックバック：0 コメント：0
愛知県宅地建物取引業協会 北尾張支部では
物件検索システムが始まります
土地・建物・賃貸・駐車場が検索できるようです
今まで、不動産売買とか賃貸住宅などは色々なHPで検索できたと思いますが駐車場とか貸地は出来なかったと思うんですよね
まずは登録しなくては・・・ですが
今日1件だけ登録してみました
（まだ、業者による登録のみで検索はできません）
登録も慣れるまでは時間が掛かりそうです
来週は私ふたばは5年に一度の名古屋まで宅地建物取引主任者の更新の申請に出かけなければならないし、損害保険と生命保険のコンプライアス研修とかで、なんだか忙しいです
が、しかし早めに準備して、慌てず安定した仕事ができるように
していきたいと思ってます
今後ともよろしくお願いします
2008年06月20日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
私どもが入っている愛知県宅地建物取引業協会 北尾張支部では
不動産無料相談を開設しております
購入の事前相談や、契約に関する相談、また取引業者との間に生じた苦情やトラブル解決法など不動産にかかわることならお気軽に相談ください
春日井会場
場 所 / 春日井市役所１階
市民相談室
実施日 / 毎月 第４金曜日
時 間 / 13：00 〜 16：00
※なお各会場の実施日・実施時間については、変更される場合もございますので下記までお問い合わせ下さい。
不動産相談所の案内窓口 / 北尾張支部事務局
□ 電話番号 （0568）73-1900
□ 毎週月曜日〜金曜日（土・日・祭日除く）
□ 午前10：00〜正午 / 午後1：00〜4：00
春日井だけでなく、江南・小牧・犬山・岩倉でも開催しています
詳しくは愛知県宅地建物取引業協会 北尾張支部まで
2008年06月19日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
春日井市花長町1丁目の野村ガレージの申し込みを頂きました
ありがとうございます
春日井市花長町の空き駐車場は
| 場所 | 駐車場名 | 月額 | 備考 |
| 春日井市花長町１丁目 | 野村パーキング | 4,000円 | 満車となりました |
| 春日井市花長町2丁目12 | 花長ガレージ | 5,000円 | 舗装してあります |
☆駐車場名をクリックすると地図がでます
車の車種や大きさによりお断りさせていただくことがございますがご了承下さい
尚、車庫証明発行の場合は６ヶ月前納となります
ここに書いてない駐車場でもご紹介できる場所が何カ所かございますので、お問い合わせ下さい
(地主様への問い合わせに、お時間が掛かる場合もありますのでご了承ください）
このブログ更新前に契約が終了していることもございますので、まずは電話確認下さい
2008年06月17日 賃貸物件（駐車場） トラックバック：0 コメント：0
名古屋市北区東味鋺2丁目の岩田第3パーキングの軽自動車用専用の5,000円の場所も空きが出ました
そして、長らく空きが無かった東味鋺パーキングにも空きができました
お申し込みをお待ちしております
名古屋市北区東味鋺の空き駐車場は
| 場所 | 駐車場名 | 月額 | 備考 |
| 名古屋市北区東味鋺２丁目 | 東味鋺パーキング | 6,000円 |
味鋺駅に近いです |
| 名古屋市北区東味鋺２丁目 | 岩田第３パーキング | 6,000円 | 舗装してあります
軽専用は5,000円 |
☆駐車場名をクリックすると地図がでます
春日井市南花長町でも思ったより近い場合がありますので一度検討下さいね
車の車種や大きさによりお断りさせていただくことがございますがご了承下さい
尚、車庫証明発行の場合は６ヶ月前納となります
ここに書いてない駐車場でもご紹介できることもございますので、お問い合わせ下さい
このブログ更新前に契約が終了していることもございますので、まずは電話確認下さい
2008年06月17日 賃貸物件（駐車場） トラックバック：0 コメント：0
白山パーキングの軽自動車専用駐車場に空きが出ました
お申し込みをお待ちしております
二葉住宅の管理駐車場間の移動は月額賃料が同じ駐車場でしたら無料（月額賃料が増える場合は差額）で変更させていただいておりますので
満車の駐車場待ちにも利用下さい
春日井市味美白山町の空き駐車場は
☆駐車場名をクリックすると地図がでます
西本町・中野町・中新町の方でも思ったより近い場合がありますので一度検討下さいね
車の車種や大きさによりお断りさせていただくことがございますがご了承下さい
尚、車庫証明発行の場合は６ヶ月前納となります
ここに書いてない駐車場でもご紹介できることもございますので、お問い合わせ下さい
このブログ更新前に契約が終了していることもございますので、まずは電話確認下さい
2008年06月17日 賃貸物件（駐車場） トラックバック：0 コメント：0
ずっと満車が続いておりましたが西区万代町の駐車場が２０年７月から２台が空きがでます
名古屋市西区万代町の空き駐車場は
| 場所 | 駐車場名 | 月額 | 備考 |
| 名古屋市西区万代町2丁目 | 万代パーキング | 10,000円 | 舗装あり・20年7月から可能 |
☆駐車場名をクリックすると地図がでます
名古屋市西区康生通をお探しの方でも思ったより近い場合がありますので一度検討下さいね
車の車種や大きさによりお断りさせていただくことがございますがご了承下さい
尚、車庫証明発行の場合は６ヶ月前納となります
このブログ更新前に契約が終了していることもございますので、まずは電話確認下さい
2008年06月14日 賃貸物件（駐車場） トラックバック：0 コメント：0
このところ、自動車事故の相談が多いので
思ったことを徒然と書きますね
自動車事故の過失割合の考え方も、ある程度時代により変わっているようですが
自分の車の過失が無い事例は
相手からの追突
相手のセンターラインオーバーが認められたとき
ぐらいしか無いことです
なので「自分は悪くない」って思っても
過失が出てきてしまうのです
８：２と言われる事故だと
２の方から見たら、ほぼ避けられらい事故に感じます
そうですね
事故が降ってきたって感じでしょうか・・・
なので「そんなはずは無い」ってか〜〜って熱くなってしまう訳ですが
保険会社や代理店にとっては当たり前のことなので
事例から考えて「あなたの過失は２割ぐらいですね」
なんて簡単に答えるんですね
そうなると
「自分を守ってくれるはずの保険会社や代理店が俺を裏切る」って
怒りたくなるのですよね
でもね
残念ながら、相手だけが悪くなるのは少ないです
なので、事故があったときは、ご自分の入っている
保険会社さんと,とことんお話して、自分の過失は
どのぐらいなんだ・・・って相談されると良いと思います
出来れば、住宅地図など用意して車のぶつかった場所を表示し
信号交差点であれば何色で交差点に入ったかと覚えている限り
のことを書き出して代理店や保険会社が
納得できる条件を出すと良いかと思います
また一年に一度の保険申し込みのときに、事故があったときはどうしたら良いかよくよくお聞きになっていただきたいと思います
ま、私も偉そうに書いてますが、こんなに事故に慣れているはずなのに
過去の自分の事故で、ほぼパニックでした
事故連絡先は携帯に登録しておくと便利ですよ
梅雨に入りなんとなく注意力が散漫になる時期です
安全運転をお願いします
2008年06月13日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
6月10日（火曜日）6月11日（水曜日）は月に一度の連休です
何卒よろしくおねがいします
二葉住宅で自動車保険に加入の方
交通事故が起こってしまったら・・・
事故受付センターへ（日本興亜損保）
（24時間・３６５日）
０１２０−２５８−１１０（通話料無料）
となります
事故以外の内容でしたら二葉住宅まで留守番電話にて対応させていただいております
木曜日中には連絡させていただく予定です
尚、Ｆａｘで内容を送ってくださると大変助かります
FAX ０５６８−３３−２２０４
よろしくお願いします
2008年06月10日 雑談 トラックバック：0 コメント：0
月額家賃 ４７，０００円
管理料 ３，０００円（エレベーターあり）
近隣駐車場 １台５，０００円（別契約）
一度ご検討ください
2008年06月07日 賃貸物件（土地） トラックバック：0 コメント：0
賃料 ４５，０００円です（近隣駐車場込み）
名鉄小牧線 味美駅 徒歩５分
ぜひぜひ、一度ご検討ください
2008年06月06日 賃貸物件(住宅） トラックバック：0 コメント：0
売 地
春日井市白山学区 春日井市中新町１丁目
契約が済みました
ありがとうございました
住宅情報タウンズには掲載されてしまいますが
何卒、ご了承下さい。
2008年06月05日 売買物件（土地） トラックバック：0 コメント：0
味美白山町２丁目の貸地がコンテナ倉庫に利用されることになりました
まもなく、利用ができるようになると思います
白山小学校近くです
是非是非、ご利用してあげてくださいね
2008年06月03日 賃貸物件（土地） トラックバック：0 コメント：0
春日井市宗法町の空き駐車場は
| 場所 | 駐車場名 | 月額 | 備考 |
| 春日井市宗法町知光院７４−１ | 林パーキング | 4,000円 | 連番も可能 |
☆駐車場名をクリックすると地図がでます
車の車種や大きさによりお断りさせていただくことがございますがご了承下さい
尚、車庫証明発行の場合は６ヶ月前納となります
下屋敷町・味美上ノ町・美濃町１丁目の駐車場をお探しでしたら、思ったよりお近くの場合もございます、駐車場名をクリックして場所を確認の上、ご検討下さい。
このブログ更新前に契約が終了していることもございますので、まずは電話確認下さい
2008年06月01日 賃貸物件（土地） トラックバック：0 コメント：0
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